小区业主卖房时联合涨价是否违法?涉嫌扰乱市场吗

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2019-02-03

一定要把自己置身于当代生活之中,才能创造出符合时代的作品,真正反映人民群众的精神状态,这也是我们编剧的责任。

  另外两艘潜艇是上世纪80年代由荷兰建造的。“相比之下,大陆拥有59艘攻击型潜艇,其中5艘是核动力潜艇。”报道称,台湾日渐陈旧的潜艇舰队,是海峡两岸军事平衡向大陆倾斜的标志。小布什2001年宣布向台湾出售8艘新型柴油动力潜艇的计划,但最后不了了之。美国海军战争学院教授艾立信说,台湾需要认识到,它的防务最终还是要靠自己。

  ”来自乌坎学校六年级学生小晴说道。小晴的学习成绩一直都非常优秀,但由于父亲早逝,母亲长期在外打工,自己由外公抚养,家中经济多靠低保维持,在生活学习上面临许多困难,这笔及时的奖学金为她解决了后顾之忧,可以安心继续学习。据悉,“边防爱民助(奖)学金”是广东边防总队为深化推进爱民固边战略的一项民心工程,旨在帮助辖区家庭经济困难学生顺利完成学业,激励品学兼优学生努力进取。乌坎学校校长程飞腾表示,这笔钱的发放,让困难家庭在逆境中看到光明,让贫困学生得以安心继续学业,为他们树立正能量的人生观会产生积极影响。(陈奕武李天舒)

  她认为,各个国家、尤其是发展中国家应加深对国际法的了解,并善于运用国际法来处理国家关系和国际事务,开展对外交流合作,谋求最大的共同利益。香港也可以在此过程中扮演重要角色。  亚洲国际法律研究院主席梁定邦表示,国际法是国家与国家交流的基础,也是国际贸易的重要支柱。在当前国际交流日趋频繁的背景下,企业往往需要作跨国或跨区投资,这时就很可能牵涉国际法。他希望通过举办研讨会让更多人对国际法增加认识,并推动香港在国家“一带一路”倡议下扮演国际法中心的角色。

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    7月5日,南京市栖霞区栖霞街道继一系列形式多样、丰富多彩的反邪教宣传月活动后,由南京市农民艺术家创作的反邪教农民画巡展在栖霞寺开幕,此次巡展将当地的反邪氛围推向高潮。

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  近日,网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。 是否真有这一现象呢?如果确实有,那么业主的行为是否合理、合法呢?  根据网上流传的几份通告,杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出了“二手房指导报价”。

  今年4月底,南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。

本次网上流传的杭州几个小区业主通告,与之前南京的通告在格式上如出一辙。   例如,杭州某小区业主群中的通告称,“自2018年6月1日起,所有业主二手房指导报价如下:58000-65000元/平米。 ”  从该小区市场价来看,记者查询链家APP发现,该小区二手房挂牌价多在万元/平米,最近的一套成交价也只有万元/平米左右。   也就是说,公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平米。

  那么,是否真的存在业主联合涨价的情况呢?  上述小区周边一名房产中介告诉记者,据业主反映,在业主群中确实发过这种通告。

但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响,因为他们了解近期房子的成交价。

  “肯定还是有挂高价的业主,但这些人都是不着急卖房的。 ”他说,“小区均价只有万元左右,但5月29日,有套房子报价万元,前几天还有一套报价6万元。 对于报价过高的房子,只在内部系统挂出,不在外网显示。

”  假如确实有业主联合涨价的现象,这种行为是否合理呢?  “这说明业主对于项目的增值预期较大,不愿意价格下跌。

其实是一种很正常的现象,购房者对于价格上涨的想法是正常的。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  但他同时指出,不正常的就是所谓价格联盟,二手房买卖是自由市场,报价是自由的,业主期望通过此类业主群来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。

  “更关键的是,价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,各类所谓价格联盟,是一种典型的炒房心态。

”严跃进说。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,居民有权自己做主去处置合法房产,任何人都不能强迫他人做出某种行为,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。   “二手房市场的这种行为很难规范,大部分都是一些投资者所为,也不排除是有些中介在炒作。

”中原地产首席分析师张大伟说。

  从法律上讲,业主联合涨价的行为是否合法?  北京云通律师事务所主任闫兵告诉中新网记者,目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。   闫兵解释说,与之相关的法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》,但都是从调控行业或经营者的角度出发,并没有直接对“消费个体”进行限制。

小区的业主显然不属于法律规定的经营者或房地产行业从业者。 同时,业主出售房屋是行使《物权法》赋予的处分权,业主有权自行确定价格,甚至基于自愿组成个体集群确定私有财产价格。   但他也指出,基于《物权法》对私有财产的保护,该小区部分业主组成价格联盟,制定的所谓“价格调控”措施也不具有任何法律强制力,小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格,任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。   他强调,如参与“价格调控”的业主基于此对其进行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为,情节严重的可能涉嫌犯罪。

  对于通告中落款是“某某房价调控委员会”这一做法,闫兵指出,国家不会备案成立一个民间的价格调控相关委员会,这一机构显然是没有的,小区只有业主委员会。   如何避免发生类似联合涨价、扰乱市场的现象呢?  杨东朗认为,第一是要加强宣传,重申二手房市场交易的有关规定,提醒大家不要轻信谣言;第二是加强监督,在二手房交易时由交易双方议价,过户登记权属时政府加强监管。

对于强迫别人的不法行为根据相关法律惩处。 (记者邱宇)(责编:秦洁、张祎)。